Quando si parla di visura catastale, spesso si fa riferimento sia al “Catasto” sia all’Agenzia delle Entrate, generando qualche confusione. In realtà, oggi non esiste più una distinzione operativa: il Catasto è parte integrante dell’Agenzia delle Entrate, l’ente ufficiale che gestisce, aggiorna e rilascia tutte le informazioni catastali in Italia.
Dalla compravendita di una casa alla gestione fiscale, fino alle verifiche tecniche o legali, la visura catastale rappresenta uno strumento essenziale per cittadini e professionisti.
Cos’è la visura catastale
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che riporta tutte le informazioni registrate negli archivi catastali gestiti dall’Agenzia delle Entrate.
Tra i dati principali troviamo:
- Identificativi catastali (foglio, particella, subalterno)
- Categoria catastale e classe
- Consistenza dell’immobile
- Rendita catastale
- Dati degli intestatari
A cosa serve la visura catastale
Le visure catastali sono fondamentali in molti contesti:
- Verificare i dati di un immobile e individuare eventuali errori nei dati catastali
- Verificare la corretta categoria catastale dell’unità immobiliare
- Verificare l’intestazione catastale e i diritti reali indicati
- Conoscere la rendita catastale, base imponibile per imposte come IMU e per i redditi fondiari ai fini IRPEF (D.P.R. 917/1986)
- Supportare compravendite e atti notarili
- Gestire successioni e donazioni
Il Catasto e l’Agenzia delle Entrate: un unico sistema
È importante sottolineare che il Catasto (ex Agenzia del Territorio) è stato incorporato nell’Agenzia delle Entrate. Questo significa che:
- L’Agenzia delle Entrate è l’unico ente ufficiale
- Tutte le visure catastali derivano dai suoi archivi
- I servizi catastali online e fisici fanno capo allo stesso sistema
Questa unificazione garantisce maggiore coerenza, aggiornamento e affidabilità dei dati.
Chi può richiederla
La visura catastale può essere richiesta da un’ampia platea di utenti:
- Privati cittadini
- Proprietari di immobili
- Acquirenti e venditori
- Tecnici (geometri, architetti, ingegneri)
- Notai e agenzie immobiliari
Richiesta tramite Agenzia delle Entrate
La visura catastale può essere richiesta direttamente online:
- Accesso con SPID, CIE o CNS
- Ricerca per immobile o per soggetto
- Download immediato del documento
Richiesta tramite servizi online di Catastoinrete.it
In alternativa, è possibile utilizzare piattaforme specializzate come Catasto in Rete, che semplificano il processo:
- Non è necessario avere SPID, CIE o CNS
- Inserimento dei dati (indirizzo o nominativo)
- Procedura guidata
- Invio del documento via email
Dati necessari per richiedere la visura catastale
Per richiedere una visura catastale servono:
- Dati dell’immobile (foglio, particella) oppure
- Dati del soggetto (nome, cognome, codice fiscale)
Tempi di rilascio della visura catastale
- Online: immediati o entro poche ore
Perché scegliere Catastoinrete.it
- Semplicità
- Procedura guidata passo dopo passo
- Affidabilità
- Dati ufficiali provenienti dagli archivi dell’Agenzia delle Entrate
- Comodità
- Accesso da qualsiasi dispositivo
- Nessun accesso diretto con SPID, CIE o CNS, grazie all’intermediazione del servizio
FAQ
Catasto e Agenzia delle Entrate sono la stessa cosa?
Sì. Il Catasto è oggi parte dell’Agenzia delle Entrate, che gestisce e rilascia tutte le visure catastali.
Cos’è la rendita catastale e a cosa serve?
È il valore fiscale dell’immobile utilizzato per calcolare imposte come IMU e IRPEF (D.P.R. 917/1986).
Posso richiedere una visura catastale online?
Sì, tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS o servizi online specializzati come Catastoinrete.it che semplificano il processo.
Che differenza c’è tra visura catastale e visura catastale storica?
La visura semplice mostra la situazione attuale, quella storica include tutte le variazioni nel tempo.
Quanto tempo serve per ottenere una visura catastale?
Nella maggior parte dei casi, è disponibile immediatamente online.