Nel 2023 si osserva una generale riduzione nell’andamento del mercato immobiliare italiano. Questo articolo propone un’analisi sul terzo trimestre, sulla base della pubblicazione di dicembre 2023 dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, al fine di capire se è conveniente vendere o comprare un immobile in questo periodo.
Tendenze del mercato immobiliare residenziale
Secondo il rapporto dell’OMI di dicembre 2023 nel terzo trimestre l’andamento immobiliare residenziale in Italia continua a essere in discesa, confermando una tendenza negativa iniziata all’inizio dell’anno.
Nel terzo trimestre 2023 sono state vendute 157 mila abitazioni, registrando un calo delle compravendite del 10,4% rispetto allo stesso periodo del 2022.
Questo declino coinvolge tutte le regioni, con le città di Firenze e Roma che mostrano i maggiori cali (-17,9% e -13%).
La diminuzione coinvolge abitazioni di tutte le dimensioni, soprattutto di case più grandi. La percentuale di acquisti come “prima casa” è diminuita al 62%, rispetto al 65% registrato nello stesso periodo del 2022.
Le abitazioni di nuova costruzione rappresentano circa l’8% delle compravendite totali, evidenziando una diminuzione in questo trimestre.
Il calo riguarda non solo le compravendite, ma anche gli affitti: nel terzo trimestre del 2023 sono state affittate oltre 200 mila abitazioni, con una diminuzione del 4,1% rispetto allo stesso periodo del 2022. Tuttavia, si nota una crescita in controtendenza per le locazioni a breve termine, con contratti transitori e per studenti.
L’ISTAT ha dichiarato che i prezzi delle case sono cresciuti dell’0,7% nel secondo trimestre del 2023. Nonostante ciò, a novembre 2023, è stato stimato un aumento del clima di fiducia dei consumatori sia sulla situazione personale sia su quella economica generale.
Solo il 41,3% degli acquirenti ha utilizzato un mutuo ipotecario, rispetto al 50% dell’anno precedente, ma la percentuale di persone che hanno acquistato case con un mutuo è aumentata leggermente nel terzo trimestre: 41,3%, rispetto al 40,8% del trimestre precedente.
Il tasso di interesse medio al momento del contratto del mutuo è del 4,25%, con una piccola diminuzione rispetto al trimestre precedente, ma comunque più alto rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso.
Se stai pensando di comprare casa con un mutuo ipotecario, valuta bene di scegliere il migliore sul mercato.
Situazione immobiliare settore non residenziale
Nel terzo trimestre del 2023, il mercato degli immobili nei settori terziario, commerciale e produttivo continua a registrare una diminuzione diffusa delle compravendite. In dettaglio:
- Uffici: Calo del 3%, con il Centro e il Nord Ovest più colpiti. Si contrappone a una crescita nelle regioni del Sud, nelle Isole e nel Nord Est.
- Negozi e laboratori: Aumento del 1%, con crescita nel Nord Est e nelle Isole.
- Immobili del settore produttivo: Diminuzione del 9,1%, tranne nel Nord Est, dove si è registrato un aumento del 6%.
Nel terzo trimestre 2023, per il settore non residenziale si osserva una contrazione complessiva del 6,1%.
L’unico segnale positivo proviene dal settore agricolo, che interrompe la tendenza al ribasso iniziata nel 2022.
Andamento mercato dei terreni
Nel terzo trimestre del 2023, il mercato dei terreni continua a mostrare una diminuzione rispetto ai trimestri precedenti. Dopo una leggera crescita all’inizio del 2023, si è verificato un significativo calo nel secondo trimestre, confermato anche nel terzo trimestre:
- Terreni Agricoli: Calo del 11,9%.
- Terreni Edificabili: Calo del 5,8%, tranne nel Centro dove c’è stato un aumento del 40%
In generale, il Sud ha mostrato maggiore resistenza con una riduzione del 6% nel terzo trimestre.
Vendere un immobile: è il momento giusto?
Se si vuole vendere un immobile, questo potrebbe essere un buon momento: secondo l’ISTAT, infatti, c’è stata una crescita tendenziale dei prezzi delle abitazioni dello 0,7% nel secondo trimestre del 2023. Questo indica un incremento dei valori immobiliari e potrebbe portare a un potenziale profitto.
Comprare un immobile: conviene?
Acquistare una immobile in questo momento può essere comunque vantaggioso in quanto gli investimenti nel settore immobiliare mantengono un notevole potenziale di redditività, specialmente se si riesce a individuare l’opportunità giusta. Nonostante la diminuzione degli affitti nel complesso, infatti, si osserva una crescita nelle locazioni a breve termine, come contratti transitori e per studenti. Questo potrebbe indicare opportunità nel settore degli affitti a breve termine.
Sei hai già trovato l’investimento giusto, non aspettare: i prezzi potrebbero aumentare nel corso del primo trimestre del 2024.